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2016年11月26日

また微妙な物件を買ってしまいました。。

完全に怠け癖がついてブログ更新サボっていました。

毎日更新してる人って尊敬しますね。


前回、新規の物件を購入することをお伝えしましたが、
先日決済が終了してリフォームに取り掛かっています。

今回は物件以外に隣地の駐車場を買うことと
修繕費も大幅にかかるので、それらを見込んだ利回りで
購入したつもりだったのですが、、

思いのほか修繕費が高くなりました。(TT)


当初予算では総額6000万円ほどの投資を想定してましたが、
着地は6500〜7000万円くらいになりそうです。

何とか15%は確保したいのですが、
家賃次第なので、とにかく入居付け頑張らないと。

1月末くらいの完工事を目標にしているので、
繁忙期にはぎりぎり間に合うくらいです。

何とか年度内に7〜8割くらいまでは持っていければ、
先が見通せるかな〜といった状況です。

posted by マーキー at 10:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月25日

新規物件購入します

前回、物件調査をしたという三重県某市のがら空き物件ですが、
購入することになりました。

今回は駐車場が不足していたのが一番のネックだったのですが、
幸いにも隣地が購入できることになりました。

当初は近くの空き地を借りることで話を進めていたのですが、
将来売却されることになったときのリスクを考えて、
駐車場用地も購入することに変更したのです。

で、幸か不幸かその隣地には築40年の一戸建て(空き家)があるのですが、
それがなんとRCなんですね〜

中はまあまあきれいなので、直して貸せないこともないんですが、
マンションのリフォームがかなり高額になるため予算がありません。

かといって解体するにしてもRCなのでかなりの費用がかかってしまいます。

まあ、しばらくは駐車場として庭先だけ利用して、
建物のほうは後でゆっくり考えます。

posted by マーキー at 11:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする